9月1日，“把握时代机遇，推动经济转型腾飞”——由南方报业传媒集团、广东省社科院和中山政府联手主办、广东君华公益基金会承办、搜房网协办的首届“中山国际经济论坛”，在中山城区东部博爱七路君华新城红酒博物馆会所隆重举办！全球经济界领袖专家高峰对话，把脉全球湾区经济发展动向，解读中山划时代式经济腾飞机遇。

北京大学教授、暨央视财经频道首席评论家霍德明做专题演讲

对中山印象良好 房地产业欣欣向荣

北京大学经济研究中心教授、博导，央视财经频道首席评论家霍德明教授从北京远道而来，在接受搜房网编辑采访，他提到，对中山印象非常良好，走进中山，道路与城市规划给人感觉很整齐很舒服，在金融风暴下，房地产行业仍显得欣欣向荣，房地产行业在中山应该是大有所为的，对中山充满信心。

货币发行过度是房价上涨的根源 房地产调控不放松

霍德明教授在本次经济论坛上，做了《中国宏观经济分析》的主题演讲。从经济上、从数据上分析了目前房价上涨的根源。

霍教授分析，中国长期以来，是个高储蓄低消费的国家，房子教育健康养老使得消费无法提高，依靠投资与出口支撑经济增长；出口积累大量外汇储备；过去30年里面，最重要的经济增长泉源不在消费，从1987年的50%到2009年的33.8%消费在GDP消费中占的比例越来越小。

拉动经济发展的三驾马车中“投资”的比率越来越高，2009年占48.61%，房地产占很大比例，目前对于房地产的打压是很不利于经济的发展。经融危机来了后08年9月份以后房地产曾受到很大的的打压，08年9月到08年年底，房地产行业下降十分快，甚至有些发展商已经存活不了。政府的4000亿投资计划救活了大家，也打救了房地产行业，09年后房房价一路狂飙。从09年年初开始，房地产又开始狂飙，09年整年房地产其实在，犹如脱缰野马，著名的主持人白岩松评论“房地产的价格是听总理的还是总经理呢？”。直至2010年4月，有史以来最严格的房地产政策“国十条”出台。当然欧债危机的影响也为房地产带来了一定程度的雪上加霜。房价环比已经在往上走，温总理强调房地产调控不能放松。2010年以来中国通货膨胀存在隐忧，央行多次调整存款准备金率，紧缩的货币政策何时发挥作用？房地产市场走向如何？

中国部分区域存在楼市泡沫 刚需买房需求大

尽管目前房价已经出现松动迹象，但房价还没有出现实质性的降幅，调控的目的并未达到，因此地产企业的压力仍未得到舒缓。

霍教授认为，本次调控的根本目的是使中产阶级买得起房。以2010年5月北京的商品房销售均价为例，当时均价为25732元/平方米，1套100平住宅，首付30%，30年期贷款，并享受85折优惠利率的情况下，月供额将达9723元，考虑其他必须指出后，它要求家庭的税后可支配收入（剔除社保以及气体缴纳费用）达到每月15000元以上，即，税前收入达到20000元/月，夫妻双方的平均收入要达到10000元，这是北京地区平均收入的两倍多，显然，当前房价下中产阶级尚无力购房，调控还未见底。

然而根据霍教授对我国30个大中城市房价与居民可承受房价比的调查发现，我国房地产的所谓泡沫，只存在于13个城市中，包括北上广深、宁波、福州、温州、杭州、大连、厦门、天津。而很多区域都是刚需城市，老百姓需要买房改善生活的需求大。