主题：三四线楼市已亏本销售 基本没空间

“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有空间。”一位全国性大型房企营销负责人指出。

实际上，从今年年初楼市3·30政策出台后，多数二三四线城市的开发商就一直按照“以价换量”的策略在出清库存。据记者了解，今年部分标杆房企的楼盘也加入了行列，原有的楼盘幅度也一再增加，部分楼盘全年幅度甚至累计超过25%。

“早在今年5、6月份，我们在济南等几个二线城市的项目就已经开始调价，明调、暗调都有，价格下调幅度在10%左右。此后，今年8月和10月，部分项目又做了一次调价，下调幅度也在20%左右，到目前来看已的项目确实没有什么空间了。”一家全国房企华北区域负责人指出。

此外，此次会议还提出要求房企顺应市场促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。业内人士分析，通过兼并重组提升产业集中度，能够以小的成本盘活存量。“在引导房地产企业兼并重组方面，政府仍有相当大的政策空间可以操作，是在上市房企间的资本运作上可以优先考虑。”陈剑波分析。