主题：火炬开发区七成楼盘喊断货 急坏大批深圳客

上周日，为了迎接中山首届马拉松比赛，许多街道都采取了限时封路的措施，对市民的出行产生了一定影响。然而路线的调整却没能挡住深圳客的继续“扫荡”中山楼市的步伐，记者于当日观察到，不少销售门口都停着数辆写有“深圳至中山”字样的旅行大巴以及十余辆挂有粤B车牌号的小轿车，现场人气旺盛，丝毫不逊色于热闹的马拉松现场。然而有深圳客反映，所到楼盘大多表示已断货，部分正在清盘，仅剩少量尾货，可以选择的余地少之又少。莫非真有这么火？带着以上疑问，本期专题为您一探究竟。

深圳客持续发力中山楼市20天成交破万

自从深中通道即将开建的利好消息传出，中山楼市便如同一夜爆红的明星成为万众瞩目的焦点，引来大批深圳客的抢购。近日，官方又传出深中通道正式立项的消息，确定编号为“G2518国家高速公路”，这对于中山楼市来说无疑又是一次利好的叠加，不仅令深圳人更加入市，还连带着刺激了本地客入市的积极性。

就拿上周日中山首届马拉松比赛当天来说，因为封路的缘故，不少市民都选择宅家休息，避免出行遇阻。热情的深圳客们却依旧声势浩大地席卷而来，或组团或自驾，总之是风雨无阻，势在必行。记者在星汇云锦三期项目门口便见到了深圳客们下车涌进销售时的场面，承载几十人的大巴刚停稳，一位深圳的阿姨便率先冲下来，望着正在建设中的项目感叹：“这楼才卖几千块一平啊，实在太了。”随后组团来看楼的深圳客们便在销售人员的带领下进入了销售，一时冷清的大堂瞬间变得热闹非凡。

中山奥园项目门口同样是人气旺盛，据项目渠道销售代理公司深负责人介绍，项目每周三会安排三辆、周五两辆、周六周日各三辆大巴往返深中两地，每周所带来的深圳客达500多人，加上自驾的一共有800人。成交量也较为理想，上周奥园以74套的成绩拿下单盘排行榜的季军宝座，紧随星汇品峰与远洋一方之后。

深圳客的持续发力使得整个楼市的成交量也出现了爆发式的上涨，根据合富辉煌方面的统计，12月前13日，中山楼市便收获了7000套的成交量，加上上周成交的3301套，截至12月20日，中山商品房成交量已经轻松突破一万套，这一惊人的表现即便是创下成交纪录的11月也要自叹不如。业内表示，12月必将带来更大的惊喜。

遗憾的是，虽然深中通道已立项，但此前传出的深中通道将在12月15日举办奠基仪式的消息仍未有进一步官方说法。眼看12月仅剩不到一周的时间，年内开工的希望多半是要落空了。

火炬开发区七成楼盘断货后继项目明年上马

从11月起，深圳客的大力扫货就令部分区域频频发出卖断货的信号，而这一信号无疑加重了置业者的恐慌心理。上周六，来自深圳福田区的置业者李先生就向记者吐槽道：“虽然知道中山楼市近很火，但也不至于走到哪里哪里就说没货了吧，我感觉是不是开发商见形势大好，打算把货先捂着到时候再提价出售吧。”李先生说，自己是自驾过来看房顺便走亲戚的，原本认为自驾更方便自由，想看哪个楼盘就看哪个，结果在东区和火炬开发区连走几个盘都被告知已卖完，内心十分窝火。

除了以上楼盘外，火炬的泮溪花园也快没有货了，旭日翠澜园基本清盘，剩下的就是裕龙君汇和星耀广场，这两个盘因为大户型不太好卖，所以还剩不少货。汇美豪庭由于刚刚新增，货量十分充足。

东区的情况相对宽松一些。天奕国际的销售经理梁先生告诉记者，近日项目新推11栋，共3个单元，不到90套。周边的项目紫园仅剩公寓产品，且数量不多；星汇品峰尚有少量96至137平方米的单位，建大领秀城和紫岭国际则暂时缺货。

有楼盘涉"偷跑"抢客

调查结果显示，李先生所说的现象并未出现。相反，有知情人士透露，不少开发商趁着深中通道的概念大热而抓紧一切时机推货，甚至不惜"偷跑"来提前储客。

所谓的"偷跑"，就是在没有取得预售证的情况下提前销售。"一般情况下，开发商都是私下和客人协商，直接交定金。"该名知情人士说，有楼盘就和客户约定先交10万元定金，且不能退还，然后签约时间是明年5至6月。

根据知情人士提供的信息，记者以购房者的身份找到其中一家涉"偷跑"楼盘的销售人员，想要了解该项目是否已取得预售证，该名销售并未正面回答，只是表示："现在卖给客户的都是预留的房源，你交一部分的钱，相当于这个房子的首付房款，然后就能保住这个房源。"期间该名销售还不断暗示记者，现在抢房的深圳客多，如果真想购房就得早点下定金，否则等到真正开盘时就买不到了。

知情人士坦言，开发商未取得预售许可证就开售的现象并不少见，一般是出于资金回笼或者出于抢占先机的目的。相信正是因为抓住了深圳客急于的心理，才甘愿冒险一搏，不过他也建议购房者不要因心急而误了大事。毕竟我国建设部《城市商品房预售办法》有规定，商品房在未取得《商品房预售许可证》之前，任何项目不得进行商品房预售(包括认订、登记、选号等)，不能有收取订金、诚意金、预定款性质费用等变相预售行为。