主题：理性讨论刚需现阶段是否值得买房

未来的房价是涨是跌，小民决定不了，我们只能综合分析各种要素，来大概预判一下未来的涨跌，至于未来具体是涨、是跌，要看各项要素的发展演变。而对于刚需，就是评估某种预判结果及连锁反应出现时，自己该如何应对。

本人也是刚需，目前也是犹豫不决中，所以将自己的想法整理出来，期待共同理性讨论。

先开贴，接下来详细梳理买房的各种观点和自己的想法。

PS：本帖中讨论的是刚需需求，考虑要素肯定和投资需求不同.

欢迎大家来参与讨论！

因为是讨论刚需买房，所以将各种期待房价上涨后财富增加的因素给过滤掉。哪怕将来房价涨上天，其实与你也没太大关系。但如果房价下跌，这个会对买房觉得有间接影响，稍后讨论。

如果过滤掉房价上涨的因素，那么剩下的支持因素就是功能需求了。为了小孩而换房这种功能需求暂时也不考虑，而只考虑婚房这种情况。

经过这种过滤，支持买房的恐怕都属于“归属派”了，认为有房子才是有个自己的家。经济能力达到的，肯定会买；经济能力达不到的，也会想办法去买；

每个人的价值观不同，有人认为房重要，有人认为房不重要。但只要与你结婚的那个人是这个观点，你就得接受，除非你换老婆。所以在讨论中不评价某种观点的优劣。

未来房价几乎不会掉的说，找好时机买了肯定值

我已经不是刚需了，过了那个阶段了，现在属于手里有四五套房子的本地土著。

但是我身边有刚需的朋友，一开始他排斥买房，觉得会跌..当时我买的房子五千八一平，而且开发商可以0首付，我劝他，他不买。。OK

首付+月供如果对你来说不是很大一笔钱，那么买与租的决定是否会改变。