主题：有人说商业地产新开业项目八成以上亏损 你同意吗？

根据某媒体的数据，预计2012年和2013年，我国购物中心年新增商业建筑面积将分别超过3500万平方米和4400万平方米，到2013年底，购物中心累计存量将达2.5亿平方米。

即使不考虑今后巨大的潜在供应量，现有商业物业也已呈现出招商难、经营难、收益低的窘境。以万达为例，万达是典型的现金流滚资产、重资产模式。截至2012年底，累计持有经营性物业1290万平方米，但租金回报率却很低。2011年万达的租金收入是34.6亿元，2012年是52.07亿元。而2012年万达的总资产是3000亿元，收入是1416.8亿元——租金收入占比仅3.68%。

据兰德咨询的一项调查数据显示，我国上市房企中有商业地产的，持有性物业租金收入一般占年度营业总收入的3%~5%，高的达到7%。相对于持有性物业资产，租金收入仅占1.5%左右，而经营利润则大都为负。特别是开业不久，正处于培育期的商业，八成以上亏损。2013年将迎来商业地产集中上市、开业潮

准确统计当前商业地产的库存面积比较困难，原因是许多企业在商业地产零售不出去时，大都转为被动持有。持有后，如果没有商户，则为空置。据英国《金融时报》网站报道，英国莱坊经纪对中国的购物中心开展的一项空置率调查，结论是“幽灵购物中心综合征正在蔓延”。调查数据显示，2012年中国二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%，而在一线城市，空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。国内城市中，3个城市更为严重：在中国最大的两个二线城市沈阳和成都，购物中心空置率分别为17%和16.2%；在广州，空置率达到10.2%，而2011年还只是刚刚超过4%，整体空置率呈快速上升态势。

我看大信置业的商业项目在中山做得很好哦，不知道大家认同这个观点吗？

大信应该不怕这个啦

现在的商业地产确实很饱和了

没有实力就不要去做商业啊

既然亏损，还建干嘛？

大信不怕的啦 ，很有经验。

商业地产本来就不好操作啊

我就喜欢逛大信，不喜欢逛利和，利和太让人有距离感了，一去就觉得没几件东西买的起的

中山的大信新都会确实是一个传奇

是这个道理