中山日报讯记者从日前中山市住建局召开上半年工作总结会议上了解到，上半年中山楼市调控效果显著。在此基础上，住建局目前已向市政府建议制定长效调控机制，结合中山实际情况，制定科学、合理的“差别化过渡政策”。
■上半年楼市同比去年“价跌量稳”
市住建局日前召开了上半年工作总结会议。会议指出，今年1至5月，中山全市新建住房交易均价为4978元/平方米，同比下降16.9%；房地产市场供应量达209.39万平方米，市场销售量达192.23万平方米，存量供应压力较大。预计受房地产调控政策影响，今年房地产业提供税收比重可能出现回落，但所占比重仍在30%以上。
在房地产行政审批方面，今年1至6月市住建局办理房地产资质申请13宗，同比减少48%；办理房地产项目手册备案39宗，同比减少11.36%；办理商品房预售138宗，同比减少31.68%；办理物业管理申请 7 宗， 同比减少36.36%。
会上，市住建局表示，目前已向市政府建议，在研究制定房地产市场调控长效机制的时候，根据中山实际情况，制定科学、合理的“差别化过渡政策”。相关房价调控意见已经报送市政府。而对于下半年中山楼市调控的任务，市住建局称将进一步稳定新建住房价格，确保中山完成2012年度新建住房价格控制目标——全年中山商品房成交均价不超过6590元/平方米。
此外，记者在对比去年同期的数据时发现，2011年1至5月，全市商品房网签面积约为185.51万平方米，比今年上半年略低6.72万平方米。另外，如果算上6月份全市6271元/平方米的成交均价，上半年全市商品房均价亦只在5193元/平方米。比起去年上半年6046.5元/平方米的全市均价回落近15% 。
可见，在地方调控政策下，中山楼市“以价换量”的趋势相当明显。有受访的业内人士早前认为，楼价下跌、成交量保持稳定意味着刚需群体的有效释放，市场泡沫被进一步挤压，这是地方、甚至是省政府乐于看到的调控效果。而中山上半年稳中有降的调控成绩，也较好地解答了早前外界对有关调控的疑问。
■现阶段调控松绑不现实
“在过去这半年里，虽然我们在面对中山楼市调控方面作出了很多积极的应对，但期间确实遭遇到了不少销售上的尴尬，潜在的经济损失也不少。”说起上半年的调控，市内一大型项目的营销总监陈征(按受访者要求化名)认为，在中央的强硬表态下，站在地方政府的角度，其实大多数开发商都理解中山在楼市调控的难处。而本次珠海楼市调控松绑被叫停就表明，地方调控在短期内松绑并不现实。
“正因为在较长一段时间内，政府都不太可能对楼市政策作出大方向上的松绑，那么关键就在于地方部门如何在顺利完成年度调控目标的基础上，对现阶段地方调控中一些不合理的细节作出适度的调整。像目前网签方面便是市场普遍反映问题较大的地方。”陈征坦言，如6月底出现的商品房网签短暂“解禁潮”引起了各方猜测，主要是因为现有网签政策在日常疏导方面缺乏市场人性化考虑所致。而上半年中山楼市的调控取得了不错的效果，相信这会为下半年地方调控的人性化修改提供一定的空间与支持。否则，随着下半年市场在降息下的逐步回暖，有关网签的问题将有可能引发更多的潜在问题。
而记者了解到，面对业界的建议，其实早在今年2月份，市住建局、国土局、房协等单位曾对韶关市限价做法进行了考察，房协也曾在向政府的建议中提出，实行差别化的限价措施。不过鉴于当时全市商品房网签价格标准的提升存在着一定的争议，使得相关提议最终未能成为正式出台的文件。
■韶关楼市调控成中山参考对象
据了解，韶关市从去年9月18日起实施限价政策，根据项目的不同情况，或暂缓发放预售证或暂停网签和备案。其中，首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证；无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。
在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。而已发放预售许可证的商品房，凡实际成交价格高于备案价格的，暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。
中山日报讯记者从日前中山市住建局召开上半年工作总结会议上了解到，上半年中山楼市调控效果显著。在此基础上，住建局目前已向市政府建议制定长效调控机制，结合中山实际情况，制定科学、合理的“差别化过渡政策”。
■上半年楼市同比去年“价跌量稳”
市住建局日前召开了上半年工作总结会议。会议指出，今年1至5月，中山全市新建住房交易均价为4978元/平方米，同比下降16.9%；房地产市场供应量达209.39万平方米，市场销售量达192.23万平方米，存量供应压力较大。预计受房地产调控政策影响，今年房地产业提供税收比重可能出现回落，但所占比重仍在30%以上。
在房地产行政审批方面，今年1至6月市住建局办理房地产资质申请13宗，同比减少48%；办理房地产项目手册备案39宗，同比减少11.36%；办理商品房预售138宗，同比减少31.68%；办理物业管理申请 7 宗， 同比减少36.36%。
会上，市住建局表示，目前已向市政府建议，在研究制定房地产市场调控长效机制的时候，根据中山实际情况，制定科学、合理的“差别化过渡政策”。相关房价调控意见已经报送市政府。而对于下半年中山楼市调控的任务，市住建局称将进一步稳定新建住房价格，确保中山完成2012年度新建住房价格控制目标——全年中山商品房成交均价不超过6590元/平方米。
此外，记者在对比去年同期的数据时发现，2011年1至5月，全市商品房网签面积约为185.51万平方米，比今年上半年略低6.72万平方米。另外，如果算上6月份全市6271元/平方米的成交均价，上半年全市商品房均价亦只在5193元/平方米。比起去年上半年6046.5元/平方米的全市均价回落近15% 。
可见，在地方调控政策下，中山楼市“以价换量”的趋势相当明显。有受访的业内人士早前认为，楼价下跌、成交量保持稳定意味着刚需群体的有效释放，市场泡沫被进一步挤压，这是地方、甚至是省政府乐于看到的调控效果。而中山上半年稳中有降的调控成绩，也较好地解答了早前外界对有关调控的疑问。
■现阶段调控松绑不现实
“在过去这半年里，虽然我们在面对中山楼市调控方面作出了很多积极的应对，但期间确实遭遇到了不少销售上的尴尬，潜在的经济损失也不少。”说起上半年的调控，市内一大型项目的营销总监陈征(按受访者要求化名)认为，在中央的强硬表态下，站在地方政府的角度，其实大多数开发商都理解中山在楼市调控的难处。而本次珠海楼市调控松绑被叫停就表明，地方调控在短期内松绑并不现实。
“正因为在较长一段时间内，政府都不太可能对楼市政策作出大方向上的松绑，那么关键就在于地方部门如何在顺利完成年度调控目标的基础上，对现阶段地方调控中一些不合理的细节作出适度的调整。像目前网签方面便是市场普遍反映问题较大的地方。”陈征坦言，如6月底出现的商品房网签短暂“解禁潮”引起了各方猜测，主要是因为现有网签政策在日常疏导方面缺乏市场人性化考虑所致。而上半年中山楼市的调控取得了不错的效果，相信这会为下半年地方调控的人性化修改提供一定的空间与支持。否则，随着下半年市场在降息下的逐步回暖，有关网签的问题将有可能引发更多的潜在问题。
而记者了解到，面对业界的建议，其实早在今年2月份，市住建局、国土局、房协等单位曾对韶关市限价做法进行了考察，房协也曾在向政府的建议中提出，实行差别化的限价措施。不过鉴于当时全市商品房网签价格标准的提升存在着一定的争议，使得相关提议最终未能成为正式出台的文件。
■韶关楼市调控成中山参考对象
据了解，韶关市从去年9月18日起实施限价政策，根据项目的不同情况，或暂缓发放预售证或暂停网签和备案。其中，首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证；无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。
在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。而已发放预售许可证的商品房，凡实际成交价格高于备案价格的，暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。