主题：悲催业主:房贷还完房子还没收楼

“7年前买的房子，办了12万元的按揭贷款期限5年，2013年都还完了，现在还是搬不进去。”来自西安的王富强（化名）表示2008年他在西安市南三环电子正街南延伸段购买了南姜美景的房子，当时合同约定2009年8月31日前交房。房子在2009年已经封顶，他的按揭贷款也于2013年全部还完，可开发商至今都没交房。

物业人员称建筑公司未拿到工程款所以派人围了楼，“那栋楼早都已经卖完了，但现在还没交房。因为开发商没钱给建筑公司。”该物业工作人员表示，据说是建筑公司垫资盖的楼，楼盖好了开发商没付工程款，所以建筑公司就派人把楼围起来了。该说法也得到了王富强与周边已入住村民的证实。包括王富强的内的7年未交房的业主近200户，有些业主还需要租房住。赚钱买房已经不容易，碰到这种悲催情况业主们要怎么办呢？

其实这种情况并不少见，买期房的可能还会遇到质量不过关、拿不到房产证等种种风险，那么我们应该如何避免呢？

一、看开发商是否有预售许可证。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，购房者有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。二、谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。是竣工日期及房屋的交付时间，付款的时间及方式，还有违约责任。对于没有取得预售许可证的期房，业内人士建议不要购买。如果实在要买，一是要详细了解开发企业的信誉、实力，其他四证办理情况如何、预售许可证未办下来的原因、工程是否开工等情况；

二是签订的认购书一定要详细约定开发商违约的赔偿责任；

三是尽量不要交全款。

如果以上方式觉得麻烦，可以只参考一点：开发商的实力，这个只要上网就能查到：1、开发商以往的业绩;2、项目总开发量和开工量。这点重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗? 3、市场占有率，如果同期开工的项目较多，市场占有，没有一定的实力是很难应付的;4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。