据报道，去年此时，房东祭出9折“出血价”，仍是应者寥寥；而到了今年，眼看中意的房子身价节节攀高，买家只好在“踏空”和“追涨”中艰难抉择。从零成交的冰点到如今成交量屡创新高，这一年间楼市上演的逆转戏，着实让不少人领教了五味杂陈的滋味。
刚买的新房还没入住就陷入贬值的泥沼，手头急于变现的老房子却无人问津。去年上半年，用小马自己的话说是遭遇了“打出生以来最困难”的时期。2011年下半年，小马购入了一套位于嘉定南翔板块的新房。“当时这个板块的房价松动明显，且由于新盘较多，销售竞争激烈，选择面比较宽裕。”经过一番比选，小马开始将自己的抄底计划付诸行动。
虽然收入不高，小马有着自己的盘算――首付款由自己和父母出，然后变卖目前一家人居住的老房子再冲抵部分房款，剩下的房贷自己完全可以轻松应付。整个置换计划进展顺利，直到他将位于杨浦中原地区的老房子在中介门店挂牌。据小马回忆，当时他的心理价位在单价2.2万元/平方米。而在挂牌半个月的时间里，中介那边一个看房的电话都没有。“中介的说法是过年了，看房的人少。”然而在随后两个月里，该区域二手房成交价出现“跳水”，降幅在10%左右。由于还贷吃紧，小马赶紧随行就市，在挂牌价的基础上打了9折，试图尽快出手，而这一举动果然吸引到几个意向客户。
然而，接下来的卖房过程让小马很是失望。“有的客户通过中介要求在现有的基础上再打9折，否则免谈；更多的则是约了看房，然后‘放鸽子’杳无音信。好不容易有一对新婚不久的外地夫妇较有诚意来看房，却因为贷款资格审核不过关而无缘成交。”面对每个月上万元的房贷，小马只好动员亲戚朋友“调头寸”解燃眉之急。“那段时间，连打车都要盘算再三。”小马告诉记者，一方面是欠着外债，而关于南翔板块房价进一步回落的消息给了他更大的心理压力。
这种压抑一直持续到去年9月，随着楼市成交回暖，小马终于以略低于最初心理价位的价格将老房子脱手。“‘摒一摒’放到现在，也许可以卖出更好的价格，但当时就是想让心里悬着的石头快落地。”小马表示。
据报道，去年此时，房东祭出9折“出血价”，仍是应者寥寥；而到了今年，眼看中意的房子身价节节攀高，买家只好在“踏空”和“追涨”中艰难抉择。从零成交的冰点到如今成交量屡创新高，这一年间楼市上演的逆转戏，着实让不少人领教了五味杂陈的滋味。
刚买的新房还没入住就陷入贬值的泥沼，手头急于变现的老房子却无人问津。去年上半年，用小马自己的话说是遭遇了“打出生以来最困难”的时期。2011年下半年，小马购入了一套位于嘉定南翔板块的新房。“当时这个板块的房价松动明显，且由于新盘较多，销售竞争激烈，选择面比较宽裕。”经过一番比选，小马开始将自己的抄底计划付诸行动。
虽然收入不高，小马有着自己的盘算――首付款由自己和父母出，然后变卖目前一家人居住的老房子再冲抵部分房款，剩下的房贷自己完全可以轻松应付。整个置换计划进展顺利，直到他将位于杨浦中原地区的老房子在中介门店挂牌。据小马回忆，当时他的心理价位在单价2.2万元/平方米。而在挂牌半个月的时间里，中介那边一个看房的电话都没有。“中介的说法是过年了，看房的人少。”然而在随后两个月里，该区域二手房成交价出现“跳水”，降幅在10%左右。由于还贷吃紧，小马赶紧随行就市，在挂牌价的基础上打了9折，试图尽快出手，而这一举动果然吸引到几个意向客户。
然而，接下来的卖房过程让小马很是失望。“有的客户通过中介要求在现有的基础上再打9折，否则免谈；更多的则是约了看房，然后‘放鸽子’杳无音信。好不容易有一对新婚不久的外地夫妇较有诚意来看房，却因为贷款资格审核不过关而无缘成交。”面对每个月上万元的房贷，小马只好动员亲戚朋友“调头寸”解燃眉之急。“那段时间，连打车都要盘算再三。”小马告诉记者，一方面是欠着外债，而关于南翔板块房价进一步回落的消息给了他更大的心理压力。
这种压抑一直持续到去年9月，随着楼市成交回暖，小马终于以略低于最初心理价位的价格将老房子脱手。“‘摒一摒’放到现在，也许可以卖出更好的价格，但当时就是想让心里悬着的石头快落地。”小马表示。