主题：楼市再现挤牙膏式开盘 开发商宁可被罚也要捂盘

 而对于捂盘的原因，有业内人士将价格列为首要因素。据了解，格拉斯小镇2009年开盘时均价在两万元左右，而现在价格已经涨到了三万五，也就是说三年时间其价格实现了近80%的上涨，且是在限购的条件下。“如今独栋别墅用地日益减少，相关产品被视为稀缺资源，在这样的背景下，放缓开盘速度，坐等地皮升值已成为格拉斯小镇开发商最现实的选择。”

●稀缺资源价值飙升 未来政府或加大清理力度

 业内人士表示，坐等土地溢价，毫无疑问是开发商所乐见的。由此引发的“捂盘”现象在北京等一线城市更是屡见不鲜。

 亚豪机构一位分析人士指出，不仅别墅类项目，目前由于北京三环内已不再批建住宅项目，许多已有住宅项目纷纷放缓了销售进度，等待麻雀变凤凰的神话；而在郊区，一些开发商也在“捂盘”等待地铁通车、商业配套等等利好。“中心城区的住宅是卖一套少一套，他们卖的不是现在，而是预期。”

 不过，在开发商打着如意算盘的同时，政策的高压态势已经形成。根据国土部今年5月修订通过的《闲置土地处置办法》，土地开发中止一年的也算闲置。在国土资源主管部门与土地使用者未能就处置方式达成一致的，土地闲置满一年的，经批准后可按土地出让或划拨土地款的20%征缴土地闲置费；土地闲置满两年的经批准后可无偿收回土地使用权。同时，在闲置土地处置完毕前，开发商不得拿地，也不得办理闲置土地的转让、出租、抵押登记。

 “违反相关条例的开发商，将在拿地的过程中受到很大限制。这无疑将加大开发商违法违规的成本”，相关人士表示。而作为一个背景，在刚刚结束的中央经济工作会议上，“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”已经为明年的市场政策定了基调。有关人士认为，收紧土地政策、加大违法违规用地清理力度，或许会成为明年的一个方向。