主题：房主涨价不成要解约 一位外地老人的曲折购房路

 北京市铭滔律师事务所房地产法律事务部首席律师，企业法律事务部首席律师。焦律师专注并擅长于房地产法、劳动法以及知识产权等民商法律的研究和应用。

从能在北京买房安家，到房主要涨价，拖着不办理过户，再到“京十五条”、“新国五条”出台，从而彻底丧失了购房资格，并被房主告上法庭要求解约，李秀英（化名）夫妇最终艰难打赢了官司，在之前和之后都没有购房资格的情况下，被法院判定可购此房，老两口感受到了从高峰到低谷又峰回路转的“蹦极式心跳”。

为了孩子，老两口毅然决然地处理老家房屋，准备在北京房山区购买一处二手房。

 2010年3月，李秀英通过中介看上了一处房产。通过几次协商，李秀英夫妇与房主王先生（化名）最终以105万的价格成交，并于同年8月21日签订了《房产认购合同》。

王先生的房子是单位统一团购，双方签合同时，房产证还没下来。但当时王先生和中介都承诺：“到年底房产证肯定能下来。等房产证一下来，就去办理过户手续。”

  李秀英没有考虑太多，便支付了80万元首付款，双方约定等办理完过户手续，再支付25万元余款。由于王先生的房子是精装修，李秀英夫妇就直接拎包入住了。

 当年年底，北京房价飙升。王先生找到李秀英老两口，说：“我们家现在急需用钱，你看这个房子能不能多给些钱！”李秀英夫妇觉得王先生这是后悔房子卖亏了，要涨价，他们说，“为了能在北京买这房子，我们已经变卖了家产，还欠着亲戚朋友一些外债呢。”