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[摘要] 10月19日,合肥市房地产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,《通知》指出,房地产开发企业进行新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。
10月19日,合肥市房地产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,《通知》指出,为深化商品房预售管理,探索建立新建商品房现房销售备案制度,房地产开发企业进行新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续,减轻企业运营成本,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
在业内人士看来,合肥鼓励开发企业实行现房销售具有信号意义,未来现房销售的模式也会不断扩大推广。但是基于目前的房地产市场现状而言,现房销售只会在部分城市试点。
短期内不会取消商品房预售制度
与现房销售不同,目前房地产开发企业多以商品房预售为主。所谓商品房预售制度,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
中国内地现行的商品房预售制度起始于1994年,并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。
商品房预售制度设立的初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期,来缓解房地产行业的资金困局,从而促进整个房地产市场的快速发展。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,从目前的情况而言,短期内不会取消商品房预售制度。李宇嘉指出,推行现房销售应该是一个循序渐进的过程,推行现房销售一方面要考虑市场上的供应量、房价以及房企的资金流问题。另一方面,现房销售应在新房占比不太高的城市,即进入存量房市场的城市先行推进。
中原地产首席分析师认为,现房销售是大势所趋,但是短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。
可通过土地出让合同规定“现房销售”
尽管商品房预售制度推动了行业的发展,但是预售制度也带来了房地产市场的各类质量及交付问题。
9月21日,广东省房地产协会曾向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。《通知》指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。
尽管广东省房协相关人士表示目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待终意见的汇总和研究。但是现房销售是否会全面铺开仍是大众关注的焦点。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,短期来看,现房销售不会大规模铺开。现房销售应逐步推进,或者说可以作为调节手段根据市场情况来要求是否推行。
陈晟指出,“现房销售”的要求可以在土地出让的时候在出让合同中规定或者明确“结构封顶”后销售等来赋予商品房预售制度弹性。
据澎湃新闻(www.thepaper.cn)整理的广东省中山市国土资源局官网网站的信息显示,5月至今,中山市合计推出16宗住宅及含住宅的综合用地,规划建筑面积约152万平方米 ,无一例外均要求“商品房现房销售”,即要求开发商直接销售证件齐全的已经成型待售的商品房。
有城市推行后又取消现房销售
而在更早之前,江苏省苏州、江苏省宿迁、山东省济南市长清区、江苏省南京、浙江省杭州市等就已在住宅地块出让时探索现房销售。不过,杭州、南京等却在推行一段时间后,改变土地出让规则。
2017年3月24日,杭州市国土资源局发布土地新政,当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。但是仅4个月后,杭州推出的土地出让就开始改变规则——“溢价50%须现房销售”的条款删除了。
据《钱江晚报》报道,3月24日后的杭州土地出让,主城区共出让十宗涉宅地块,其中有九宗必须现房销售,在两年内无法形成有效供应。这在一定程度上反而助推了供应不足、房价上涨的预期。
南京的现房销售政策则始于2016年8月。据《上证报》报道,为给土拍市场降温,南京市规定,当网上竞价达到限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。2017年6月2日,南京再出规定,当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到限价时,停止竞争地价,改为在网上竞争保障性住房建筑面积。
但在7月份挂牌的5幅地块条件显示,取消了“竞价达限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达限价的90%需现房销售”的要求。(澎湃新闻)
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效果图
壹加壹·兴和隽园基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄圃镇 |
户型 | 三居室(97.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
交通图
中荟城400-890-0000 转 876177
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项目简介:中荟城项目为三家百强房企(旭辉、远洋、卓越)联合开发的高端宜居住宅大盘,项目位于广珠西线旁边(南和东路与南和东路豪乐巷交叉口),属于南头 TOD 新城内,南头未来发展核心区,并且是南头 TOD 新城里的住社区;是中山北部门户,广佛桥头堡位置,享受广佛生活圈,是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区(前海、南沙、横琴)的核心位置,根据十三五规划,省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高,减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套,沿街面规整连续,提升小区的整体品质。高层住宅远离道路,享有更多的庭院空间,保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等,全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。
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效果图
中荟城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南头镇 |
户型 | 二居室(100.00㎡)二居室(100.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年12月30日交楼 | 开盘时间 | 2018年9月30日首期开盘 |
交通图
时光樾400-890-0000 转 877503
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项目简介:时光樾为三家百强房企(旭辉、远洋、卓越)联合开发的宜居住宅项目,项目位于中山市南头镇穗西村,南头镇是中山重点规划镇区,是品牌房企、品质社区、人性化精装,广深外溢功能置业及投资之地。 项目距南头镇政府1000米,距广珠轻轨站1000米,距南头高速路出口1500米。紧邻交通枢纽南头大道、广珠西线南头出口、广珠轻轨南头站、105国道等,可迅速通达顺德容桂、广州、中山城区等地,未来规划有南头客运站,实现与轻轨和高速的无缝接驳,享受广佛生活圈,是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区(前海、南沙、横琴)的核心位置,根据十三五规划,省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。项目周边以生活便利店、肉菜市场为主,镇区未来规划有大型商贸综合体海雅广场。 区域内分布多所中小学校,项目旁有中山纪中三鑫学校,南头镇初中等优质学校。1公里以内有南头公园、南头文体广场,并可迅速通达镇区政府等行政办公场所。项目规划产品具有全南朝向、低覆盖率多园林组团、健康慢跑道、架空层泛会所、环保精装等特色,全面满足业主在社区内外的休闲娱乐生活等各方面需求。
动态:时光樾预计首期将推出建面约86-110㎡二三房新品,开盘时间和价格待定,详情以售楼部为准。
效果图
时光樾基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南头镇 |
户型 | 二居室(100.00㎡)二居室(100.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
交通图
碧桂园 保利·天启400-890-0000 转 841797
推荐理由:
项目简介:碧桂园 保利·天启占地面积125.66亩,位于中山市翠亨新区,是南沙、前海、横琴三大自贸区的交叉点,粤港澳湾区门户,扼守深中通道、港珠澳大桥主动脉,区域价值无可比拟。两大千亿品牌携手共筑,依托湾区门户价值,联袂打造时代钜作,创新南北对流一字楼产品、独创高尔夫七重立体园林、采用4.0智慧家居技术,享国家一级资质物业,打造粤港澳门户精端奢宅,开辟了与时俱进的现代奢居生态体系,敬献湾区人居。 项目所在位置为翠亨的居住核心,南边为规划双向8车道翠云路(建设中)接驳东部外环市场、深中通道、港珠澳大桥;S111省道直接通往珠海;邻近广珠、深珠城轨枢纽站——翠亨站(规划中);碧桂园、保利联手打造风情商业街,占地约2万㎡商业综合体(规划中);周边自然资源优越,北面有近万亩的红树林生态公园(规划中),临近五桂山山脉、伶仃洋海岸线。便捷通达孙中山故居、壹加壹商圈、南朗市场等商圈;周边有纪念中学、翠亨中学、翠亨小学等,医疗配套:南朗医院、翠亨医院等。
动态:碧桂园 保利·天启目前在售建面约111-118㎡三房高层单位,户型格局合理,通风佳,带装修均价20000元/㎡左右。详情请咨询售楼处。
效果图
碧桂园 保利·天启基本信息 | |||||
单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南朗镇翠亨新区 |
户型 | 四居室(139.00㎡)二居室(96.00㎡)二居室(96.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月底整体交楼 | 开盘时间 | 2018年10月9#加推 |
交通图
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