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[摘要] 网签“增温”VS土拍“遇冷”！中山上周住宅网签大涨54%，但2宗地遭流拍！上周中山市住宅网签1856套，环比上涨54%，同比上涨248%。截止至21日，本月住宅网签已累计近5000套。
网签“增温”VS土拍“遇冷”！“银十”陷入怪圈！中山上周住宅网签大涨54%，但2宗地遭流拍！上周中山市住宅网签1856套，环比上涨54%，同比上涨248%。截止至21日，本月住宅网签已累计近5000套。近来中山市住宅成交上涨是因为愈来愈多项目排队成功得以网签，且限签有一定松动的迹象。
根据合富研究院（中山）监测： 上周（10.15-10.21）全市住宅网签量1856套，环比上涨54%，同比上涨248%。在上周中山市各镇区住宅成交排名里,三乡镇成交438套排名，其中多为雅居乐新城成交；火炬开发区成交183套排名第二，以水木年华成交，西区成交130套排名第三，其中以天明海怡湾成交。
根据合富研究院（中山）监测：上周中山共新增1宗工业用地，流拍2宗商住地块。流拍原因如下，从两宗地块自身情况而言，W02-18-0038地块面积较小，只有6536.4㎡（约10亩），并且形状不规则；W02-18-0039地块虽然体量较大，有9563.3㎡（约74亩），但由于其配建商业面积占比高达53%，两宗地块的开发难度都有一定难度。土地竞拍要求商品房现售，提高了对开发商的要求；2宗地块均位于南头镇，而在目前的市场情况下，愈来愈多的开发商趋向于在主城区拿地。
根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山共有9个镇区新增，住宅新增957套，新推货量为10.9万方。在上周住宅各面积段新增里，100-120面积段新增605套，占比63%；在上周各户型新增里，三房二厅新增728套，占比50%。
根据合富研究院（中山）数据监测：2018年10月21日，中山市住宅库存91742套，环比无明显变化。其中火炬开发区11235套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇1105套排名第二，南朗镇9488套排名第三。
（数据来源：合富研究院）
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