过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。不仅没有了过去排队买房的盛况，一些房企甚至在“金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩，还推出了打折促销活动。实际上，房价过快上涨有很大可能终会伤及宏观经济的根本，一些热点城市经历市场调整降一降虚火不失为一件好事——
又到楼市传统销售旺季“金九银十”。但是，今年的“金九银十”并未掀起太多高潮，往年常见的排队买房现象基本消失。甚至为了增加销售量、提高业绩，一些房企还推出了打折促销措施。为何今年“金九银十”楼市热度不再？房企该如何应对？经济日报·中国经济网记者就相关问题采访了业内专家学者。
成色不足稍显平淡
“金九银十”是传统楼市销售旺季。过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但值得注意的是，这几年“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。
在刚刚过去的国庆黄金周，北京新房市场仅成交170套，二手房成交52套。虽然今年市场行情比去年同期有所改善，但国庆黄金周并未改变房地产市场连续四个月以来的下降态势。
同时，“金九”的成色也稍显不足。来自中原地产的数据显示，9月份北京二手房住宅签约为15283套。中原地产首席分析师表示，虽然北京二手房住宅签约已连续7个月超过万套，但近4个月基本都在1.5万套左右徘徊，“9月份的成交情况甚至与7月份和8月份持平，这其中还包括了公积金政策收紧的末班车推动效应在发力”。
不仅北京楼市的“金九银十”风光不再，部分热点城市的楼市也呈现出价稳量跌趋势。深圳规划和国土委的数据显示，深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套，环比减少39%，同比减少17.6%。
武汉9月份76个住宅项目推盘，仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示，9月份武汉市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，环比下降24.87%。
此外，9月份宁波市六区商品房住宅成交32万平方米(2567套)，成交量环比下降32%，同比下降48%；成交均价18387元/平方米，环比下降18%，同比下降5%。
面对当前市场形势，众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。
但值得注意的是，不同城市的楼市情况也不尽相同，从市场情况看，总体上仍是相对平稳，一些城市的成交量和价格还处于稳中微涨状态。
楼市进入平稳期
国家统计局数据显示，8月份70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市环比上涨，2座城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的。也就是说，8月份房地产市场总体仍然处于稳中微涨状态。自9月份至今，个别城市传来楼盘降价的消息。楼市要掉头向下了吗？
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前房地产市场有两个比较突出的特点，一是资金链趋紧。二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。“个别楼盘降价，是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理，是面对资金链趋紧的一项必然措施。”邓郁松说。
多年来，很多人已经习惯听到房价上涨的消息，投资投机性需求也乐于见到房价快速上涨，房地产从业者也已经过惯了房子刚推出就被抢购一空的“好日子”。实际上，房价过快上涨有很大可能终会伤及宏观经济的根本，让房地产市场平稳健康发展是必由之路。当前，一些热点城市房价仍然偏高，经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。
从总体上看，各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控，持续推进房地产市场平稳健康发展，我国楼市运行总体平稳。但值得注意的是，不同城市的情况也有所不同。
邓郁松认为，当前热点城市房价依然偏高，供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此，在热点城市应进一步扩大供给，促进供需平衡。值得注意的是，去年以来，三四线城市以及县城的房价有所上涨，然而这些城市中的绝大多数，住房总量是不缺的，再以房价上涨为由大规模开发也无必要。一旦再度盲目大规模开发，可能会造成新一轮的供给过剩。因此，调控政策必须重视“因城施策”，合理确定供地规模和开发节奏。
房企还要苦练“内功”
业内专家表示，在整个房地产行业呼唤平稳健康发展的当下，对于房地产企业而言，销售环境不如以前轻松了。企业应尽快调整战略，明晰自身定位，加快转型升级步伐。
例如，中国中化集团旗下房地产开发企业中国金茂近日高调宣布转型。中国中化集团董事长宁高宁表示，面对外部环境变化，房地产企业要发展，唯有做好自己，练好内功。当前，人们对生活品质要求越来越高，企业如果不思进取或者一味跟风，就将面临被淘汰的命运。这也是中国金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的原因。
中国金茂总裁李从瑞介绍，金茂府两大升级方向是绿色健康升级与智慧科技升级。绿色健康升级，将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心12大科技系统的迭代和升级，实现整体绿色健康升级。智慧科技升级的目标是打造低碳环保的生活方式，实现业主对居住空间的远程控制，通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活，并且根据居室功能和早中晚天气变化，不同生活场景随意切换，通过引入AI智能，打造更加个性化的智慧生活体系。
与此同时，另一房企绿地集团也宣布了新的发展战略，将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团，推动相关重要产业实现跨越式发展。
由此可见，形势的变化倒逼房地产企业从过去高速扩张，向注重产品质量、企业运行效率转变。中国房地产业协会会长刘志峰不久前曾表示，国内品牌房企在品牌、人才、文化、商业模式等方面,特别是创新力、标准话语权、社会认可度等方面还有较大差距。品牌房企要带头提供高质量产品，带头推动企业改革,提高效率效能，要带头促进信用建设。（经济日报·中国经济网）

壹加壹·兴和隽园400-890-0000 转 840933

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项目简介：壹加壹·兴和隽园是由百强实力品牌、中山大型本土零售企业——壹加壹商业有限公司开发的商业住宅项目。项目自带4万方大型商业体，打造中山北、壹加壹旗下缤纷主题商业Mall；业态丰富，除开发商旗下的壹加壹连锁生活超市外，还有特色餐饮、电影院、KTV等品牌商家强势加盟进驻，轻松享受全站式配套，生活便利、胜人一步。 项目位于中山北部 中轴核心区，对内——为黄圃、三角、阜沙三个创新产业镇区 交汇点，西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道；对外——与广州、佛山接壤，紧靠纵向主干道“黄圃快线”出入口，两地路网已成一体，以兴和隽园为圆心，以较短时间成本换取高效生活质量，打造便捷双城生活。

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项目简介：远洋新天地项目位于火炬开发区与东区交汇处，地块东临宫花村，西靠实地璟湖城，南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等楼盘。 项目近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通区位，享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通便利， 博爱路、南外环、长江路， 京珠高速出入口，快速广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全，凯茵商圈，远洋商圈环绕；项目旁商业成熟（麦当劳、华润万家），基础生活配套齐全，步行可达长江市场，项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商，满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区，环境优美，空气清新。

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项目简介：天明海怡湾，一线南向江景大宅。阔绰弧线外飘阳台，一步饱览醉美江景。18年天明地产匠心巨作，总共规划有6幢住宅，共668户，主力户型为79-166㎡二至四房。70%户型朝南向，且均带超大弧形阳台，视野开阔明朗，享一线南向江景景观。中山名片之一岐江公园，清风信步即可抵达，开启滨江公园生活。

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中荟城400-890-0000 转 876177

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动态：中荟城首期已开盘，目前在售建面约86-118㎡新品，起价12000元/㎡，详情请以售楼部为准。

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