明日（12日），中山又将会有两块商住地要拍卖！

石岐约9.7亩商住地将于明日上午9点30分进入限时竞价；南头约17.1亩商住地将于下午3点进入限时竞价。共约27亩，起拍总价2.1亿，均要求商品房现售、商住分离，限价8000元／㎡，竞拍方式为限价＋竞拍人才房面积。

截至今日18点，石岐地块仍无人出价，南头地块也仅有1轮出价。经过10日地块的流拍和低价出售，明日两地块能否成功拍出成为大家关注的问题。

近日也有业内人士表示，现在中山楼市处于下行期，市场转淡，各房企大多债务压身本就压力大，加之现售的大额资金要求和拉长周期成本，地块流拍的可能性较大。

石岐地块因位于中山（石岐）总部经济区规划范围内，目前周边配套齐全，人居环境成熟，此前还被不少人看好，认为很可能会引来开发商下重金夺地！但目前出价情况并不乐观。南头地块跟10号低价拍出的南头地块大小想差不大，形状较规整，周边企业较多，但配套一般，虽已有出价，但是大概率是低价甚至底价拍出。

其实，严厉调控下，土地市场已呈现供应与流拍均创新高的独特现象。供应增大是因地方政府财政压力，需加大土地融资力度，毕竟中国不少地方财政依然严重依赖土地出让金。而流拍增加主要由于房企资金链吃紧、出让条件严苛、拿地布局问题，持更谨慎的态度。

国家统计局数据显示，今年前8月房地产开发企业土地购置面积16451万㎡，同比增长15.6％，土地成交价款8177亿元，增长23.7％。日前，中指研究院公布的一份土地报告显示，已统计的300个城市，今年以来土地流拍已超890宗，比去年上升1.2％。总规划建筑面积5645万㎡，约是去年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

看回中山，10日一边流拍，另一边马上一次推出4块地，其实是目前土地市场现状的一个缩影。而且中山现售制度颁布时间较短，哪怕开发商态度积极但在拿地上也会比较谨慎。所以按目前看来，中山土地拍卖现状还是比较正常的。

同时，仅因为地块流拍，就觉得是中山土拍遇冷的先兆，这结论下得为时过早。中山目前正处于土拍热潮初期，之后陆续还有12宗地要拍卖，其中不乏东区、西区的优质地块，虽然目前楼市现状下，非优质地块对企业吸引力下降，但优质地块的吸引力仍在。

那么，到底明日的结果如何？两地块能否成功拍卖？还是会像10日拍出的南头地块一样被首进中山的房企拍走？我们拭目以待吧！

中山房天下将进行土拍直播，及时带来新的讯息，敬请关注！

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两地块详细信息如下：

【W23-18-0041地块】

●W23-18-0041地块详细信息

土地总面积6477.9㎡（折合9.7169亩），位于中山市石岐区康华中片区，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。2018年10月12日上午9时30分整进入限时竞价。

本次上网竞价起始楼面地价为5500元／㎡，即起始总价89,071,125元（约0.89亿），约9,166,619元／亩，每次小竞价增幅（楼面地价）为50元／㎡。达到楼面地价8000元／㎡后，可转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为240㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于2套）。

●W23-18-0041地块土地开发建设要求

规划指标：土地容积率下限：1，容积率上限：2.5，绿地率下限：38％，建筑密度上限：35％，建筑限高：80米，计容建筑面积下限：6477.9㎡，计容建筑面积上限：16194.75㎡，商业配建面积下限：971.68㎡，商业配建面积上限：429.21㎡。其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142018060004）。

建设期限要求：在2019年11月28日之前开工，在2022年11月27日之前竣工。

值得注意的要求：

1、如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。

2、本宗用地出让后实行商品房现售。

【W02-18-0018地块】

●W02-18-0018地块详细信息

土地总面积11407.2㎡（折合17.1108亩），位于中山市南头镇将军村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。2018年10月12日下午3时整进入限时竞价。

本次上网竞价起始楼面地价为4200元／㎡，即起始总价119,775,600元（约1.2亿）、约7,000,000元／亩，每次小竞价增幅楼面地价为42元／㎡。达到楼面地价8000元／㎡后，可转入配建人才安置房面积，竞价阶梯为240㎡／次（户型面积为90㎡－144㎡，不少于2套）。

●W02-18-0018地块土地开发建设要求

规划指标：容积率上限：2.5，计容建筑面积上限：28518㎡，商业配建面积（㎡）：建筑面积×15％，绿地率下限：38％，建筑密度上限：30％，建筑限高：80米，其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142017120001）。

建设期限要求：在2019年11月28日之前开工，在2022年11月27日之前竣工。

值得注意的要求：

1、如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。

2、本宗用地出让后实行商品房现售。

时光樾400-890-0000 转 877503

推荐理由：

效果图

动态：时光樾销售中心已开放，预计将推出建面约86-118㎡二三房新品，开盘时间和价格待定，详情以销售中心为准。

项目简介：时光樾为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的宜居住宅项目，项目位于中山市南头镇穗西村，南头镇是中山重点规划镇区，是品牌房企、品质社区、人性化精装，广深外溢功能置业及投资之地。 项目距南头镇政府1000米，距广珠轻轨站1000米，距南头高速路出口1500米。紧邻交通枢纽南头大道、广珠西线南头出口、广珠轻轨南头站、105国道等，可迅速通达顺德容桂、广州、中山城区等地，未来规划有南头客运站，实现与轻轨和高速的无缝接驳，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。项目周边以生活便利店、肉菜市场为主，镇区未来规划有大型商贸综合体海雅广场。 区域内分布多所中小学校，项目旁有中山纪中三鑫学校，南头镇初中等优质学校。1公里以内有南头公园、南头文体广场，并可迅速通达镇区政府等行政办公场所。项目规划产品具有全南朝向、低覆盖率多园林组团、健康慢跑道、架空层泛会所、环保精装等特色，全面满足业主在社区内外的休闲娱乐生活等各方面需求。

交通图