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[摘要] 一边刚流拍,一边又继续加速推新地,中山土拍的套路你看懂了吗
今日上午,市公共资源交易中心同时推出古镇镇4块城镇住宅用地,总占地面积约134.3亩,起拍总价约13.4亿。
此次挂出的4块城镇住宅用地均位于古镇镇文华路,共约134.3亩,起拍总价约13.4亿,起始楼面地价5000元/㎡,限价8000元/㎡,竞拍方式为限价+竞拍人才房面积,人才房竞价阶梯略有不同。
特别值得注意的是,4块地除了现售,还取消了商业配建,其中两地块还出现需配套1所12班幼儿园的要求。虽然推地量大,但似乎地块求有越来越严的趋势。
此次挂出的4块地位置临近,位于文华路南侧,南边为古镇灯饰城,北边是农业用地,临近新兴大道、中兴大道、东岸中路等城市主干道,可快速连接佛江高速,交通便利。周周边公共配套设施较齐全,有古镇新医院、大信新都汇、曹二学校、曹布初级中学、曹布公园等。
目前,周边楼盘不多,现有富都花园、碧桂园御府、盛世嘉元花园。如果此次4块地能够统一开发,将形成一个较具规模的社区。
4块地的详情如下!(排序按拍卖时间的先后顺序)
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土地总面积26799.4㎡(折合40.1991亩),位于中山市古镇镇文华路,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。2018年11月14日上午9时30分整进入限时竞价。
本次上网竞价起始楼面地价为5000元/㎡,即起始总价401,991,000元(约4.02亿),约1000万元/亩,每次小竞价增幅(楼面地价)为50元/㎡。达到楼面地价8000元/㎡后,转入配建人才安置房面积,竞价阶梯为480㎡/次(户型面积为90㎡-144㎡,不少于4套)。本次上网竞价出让不设保留价。
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规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:3.0,计容建筑面积下限:26799.4㎡,计容建筑面积上限:80398.2㎡,绿地率下限:38%,绿地率上限:100%,建筑密度上限:30%,建筑限高:80米,其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》(业务编号:061142018070008)。
建设期限要求:在2020年1月5日之前开工,在2023年1月4日之前竣工。
需注意的特殊要求:本宗用地出让后实行商品房现售。
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土地总面积10114.7㎡(折合15.172亩),位于中山市古镇镇文华路,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。2018年11月14日上午11时整进入限时竞价。
本次上网竞价起始楼面地价为5000元/㎡,即起始总价151,720,500元(约1.52亿)、约1000万元/亩,每次小竞价增幅楼面地价为50元/㎡。达到楼面地价8000元/㎡后,可转入配建人才安置房面积,竞价阶梯为240㎡/次(户型面积为90㎡-144㎡,不少于2套)。本次上网竞价出让不设保留价。
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规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:3.0:计容建筑面积下限:10114.7㎡,计容建筑面积上限:30344.1㎡,绿地率下限:38%,绿地率上限:100%,建筑密度上限:30%,建筑限高:80米,其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》(业务编号:061142018070006)。
建设期限要求:在2020年1月5日之前开工,在2023年1月4日之前竣工。
需注意的特殊要求:本宗用地出让后实行商品房现售。
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土地总面积30693.9㎡(折合46.0409亩),位于中山市古镇镇文华路,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。2018年11月14日下午3时整进入限时竞价。
本次上网竞价起始楼面地价为5000元/㎡,即起始总价460,408,500元(约4.6亿)、约9,999,989元/亩,每次小竞价增幅楼面地价为50元/㎡。达到楼面地价8000元/㎡后,可转入配建人才安置房面积,竞价阶梯为480㎡/次(户型面积为90㎡-144㎡,不少于4套)。本次上网竞价出让不设保留价。
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规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:3.0,计容建筑面积下限:30693.9㎡,计容建筑面积上限:92081.7㎡,绿地率下限:38%,绿地率上限:100%,建筑密度上限:30%,建筑限高:80米,其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》(业务编号:061142018070007)。
建设期限要求:在2020年1月5日之前开工,在2023年1月4日之前竣工。
需注意的特殊要求:
1、用地范围内需配套12班幼儿园1所,10KV开关站1个。
2、本宗用地出让后实行商品房现售。
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土地总面积21901.9㎡(折合32.8529亩),位于中山市古镇镇文华路,现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。2018年11月14日下午4时整进入限时竞价。
本次上网竞价起始楼面地价为5000元/㎡,即起始总价328,528,500元(约3.29亿)、约1000万元/亩,每次小竞价增幅楼面地价为50元/㎡。达到楼面地价8000元/㎡后,可转入配建人才安置房面积,竞价阶梯为480㎡/次(户型面积为90㎡-144㎡,不少于4套)。本次上网竞价出让不设保留价。
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规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:3.0,计容建筑面积下限:21901.9㎡,计容建筑面积上限:65705.7㎡,绿地率下限:38%,绿地率上限:100%,建筑密度上限:30%,建筑限高:80米,其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》(业务编号:061142018070009)。
建设期限要求:在2020年1月5日之前开工,在2023年1月4日之前竣工。
需注意的特殊要求:
1、用地范围内需配套12班幼儿园1所,10KV开关站1个。
2、本宗用地出让后实行商品房现售。
中山金九银十挂拍地块一览
时光樾400-890-0000 转 877503
推荐理由:
效果图
时光樾基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南头镇 |
户型 | 二居室(100.00㎡)二居室(100.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
动态:时光樾销售中心已开放,预计将推出建面约86-118㎡二三房新品,开盘时间和价格待定,详情以销售中心为准。
项目简介:时光樾为三家百强房企(旭辉、远洋、卓越)联合开发的宜居住宅项目,项目位于中山市南头镇穗西村,南头镇是中山重点规划镇区,是品牌房企、品质社区、人性化精装,广深外溢功能置业及投资之地。 项目距南头镇政府1000米,距广珠轻轨站1000米,距南头高速路出口1500米。紧邻交通枢纽南头大道、广珠西线南头出口、广珠轻轨南头站、105国道等,可迅速通达顺德容桂、广州、中山城区等地,未来规划有南头客运站,实现与轻轨和高速的无缝接驳,享受广佛生活圈,是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区(前海、南沙、横琴)的核心位置,根据十三五规划,省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。项目周边以生活便利店、肉菜市场为主,镇区未来规划有大型商贸综合体海雅广场。 区域内分布多所中小学校,项目旁有中山纪中三鑫学校,南头镇初中等优质学校。1公里以内有南头公园、南头文体广场,并可迅速通达镇区政府等行政办公场所。项目规划产品具有全南朝向、低覆盖率多园林组团、健康慢跑道、架空层泛会所、环保精装等特色,全面满足业主在社区内外的休闲娱乐生活等各方面需求。
交通图
中山中荟城楼盘置业顾问
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