刚刚过去的国庆假期，北京新房市场仅成交170套，二手房成交52套。虽然今年市场行情比去年同期有所改善，但黄金周并未改变连续房产市场四个月以来的下降态势，“金九银十”的神话在今年已经很难出现。

合硕机构首席分析师郭毅向记者披露了过去五年国庆假期里北京新房与二手房的成交数据。2014年新房成交量，达到257套；2016年的二手房成交量，达到245套。今年国庆假期的数据虽然高过2017年，但还明显低于2014年到2016年。

“金九”的成色也不足。来自中原地产的数据显示，9月全月，北京二手房住宅签约15283套。中原地产首席分析师张大wei分析，虽然这是连续7个月超过万套，但近4个月基本都在1.5万套左右徘徊，“9月的成交情况甚至与7月和8月持平，同时一定程度上还因为公积金政策收紧的末班车推动。”

贝ke研究院也披露了链jia内部成交均价情况：今年黄金周北京链jia的二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%，涨幅比去年的7%明显收窄；9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城均价下跌。

二手房的成交周期也正在延长。贝ke研究院相关人士透露，今年黄金周北京链jia二手房业主和客户成交周期分别为70.6天和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。

同样，从链jia在北京的业主新增挂牌价来看，2018年“十一”黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落，业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看，今年黄金周业主调价中涨价占比仅为11%，略高于2017年同期，明显低于2016年70%涨价的情况。

“由于新房市场入市限竞房500万元上下的套均总价，与二手房的平均交易价格形成直接竞争，将导致四季度北京二手房交易量将再度进入低位运行状态。”郭毅预计。（北京日报）

中荟城400-890-0000 转 876177

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动态：中荟城首期已开盘，目前在售建面约86-118㎡新品，起价12000元/㎡，详情请以售楼部为准。

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项目简介：中荟城项目为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的高端宜居住宅大盘，项目位于广珠西线旁边（南和东路与南和东路豪乐巷交叉口），属于南头 TOD 新城内，南头未来发展核心区，并且是南头 TOD 新城里的住社区；是中山北部门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高，减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套，沿街面规整连续，提升小区的整体品质。高层住宅远离道路，享有更多的庭院空间，保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等，全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。

交通图

交通状况：公交：南头公交枢纽（2020年规划； 自驾：小区旁边南北纵向的道路，于2019年通车后，直接接驳轻轨站

远洋新天地400-890-0000 转 806713

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动态：远洋新天地在售建面约89-120㎡三四房单位，带装修，户型方正，均价22000元/㎡左右，详情请以售楼部为准。

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项目简介：远洋新天地项目位于火炬开发区与东区交汇处，地块东临宫花村，西靠实地璟湖城，南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等楼盘。 项目近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通区位，享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通便利， 博爱路、南外环、长江路， 京珠高速出入口，快速广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全，凯茵商圈，远洋商圈环绕；项目旁商业成熟（麦当劳、华润万家），基础生活配套齐全，步行可达长江市场，项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商，满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区，环境优美，空气清新。

交通图

交通状况：经由博爱路快速通达京珠高速，广珠西线，105国道，无缝接驳中山各区及周边城市项目，直驳深中通道博爱路出入口，经由翠亨快线直上深中通道，享受深中融城，快速可达中山站，经广珠城轨快速抵达广州南，及珠海 市内轨道交通：中山规划7条城轨线路，2017年启动1号线工程，贯穿城市南北，经由项目附近。

壹加壹·兴和隽园400-890-0000 转 840933

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动态：壹加壹·兴和隽园价格待定。壹加壹·兴和隽园楼盘地址：兴圃大道东新壹加壹商业广场。主力户型为89平-97平3居。壹加壹·兴和隽园项目为高层。

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项目简介：壹加壹·兴和隽园是由百强实力品牌、中山大型本土零售企业——壹加壹商业有限公司开发的商业住宅项目。项目自带4万方大型商业体，打造中山北、壹加壹旗下缤纷主题商业Mall；业态丰富，除开发商旗下的壹加壹连锁生活超市外，还有特色餐饮、电影院、KTV等品牌商家强势加盟进驻，轻松享受全站式配套，生活便利、胜人一步。 项目位于中山北部 中轴核心区，对内——为黄圃、三角、阜沙三个创新产业镇区 交汇点，西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道；对外——与广州、佛山接壤，紧靠纵向主干道“黄圃快线”出入口，两地路网已成一体，以兴和隽园为圆心，以较短时间成本换取高效生活质量，打造便捷双城生活。

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交通状况：项目西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道，黄圃快线出入口处