昨日港股多家知名地产股大跌，融信中国下跌10.71%，绿城中国下跌6.22%，碧桂园、华润置地、融创中国下跌超过4%，内资房地产股一天蒸发市值超过600亿港元。

而今天A股早盘保利地产、万科A、招商蛇口、新城控股等跌幅超3%。此外，截至今年8月底，已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

土地流拍情况密集出现，往往被视为楼市可能降温的重要信号。如何看待分歧加大的房地产板块？投资房地产股应注意哪些因素呢？

楼市降温 房地产股机会隐现

与地产股弱势表现不同的是，国家统计局数据显示，8月70个大中城市里，新房价格上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个，并且房地产市场库存数据已经跌至51个月。

今年的楼市，一边是很多城市的房价继续上涨，另一边，则是土地流拍情况的大量出现。年初以来，土地流拍已 过800宗，而且流拍宗数呈现逐月增多的态势，被很多人视为楼市降温的信号。

而昨天，受到相关传闻的影响，港股中的中资房企股价大跌：旭辉控股集团大跌6.49%，绿城中国大跌6.22%，碧桂园、世茂房地产和绿地香港，下跌都超过5%。此外，华润置地、融创中国、中国恒大、富力地产和龙湖集团，跌幅也都超过了3%。

今天，A股房地产板块的表现基本一致，直接低开，新城控股低开5.09%，招商蛇口、万科、保利地产和华夏幸福，低开幅度都超过3%。

从整个房地产行业来看，在“房住不炒”和“遏制房价上涨”的主基调下，今年多数城市的房价依然在上涨，所以各地对于房地产调控的政策依然在不断加码，限购又限贷，加上整体的金融去杠杆，很多大型的开发商，也开始放缓了拿地开发的脚步。

从整个房地产板块的表现来看，可能也都体现了这一点，在一月份整个板块大幅拉升后，2月份开始就持续下挫，房地产板块指数，从的2063点，一路下跌至8月初的点1264点，跌幅超过38%。

但大幅下跌之后，地产板块的估值优势也在逐步体现，从目前A股129家房地产公司的估值来看，动态市盈率低于10倍的已经达到31家，占比24%，低于20倍的有66家，占比51%，这么低的估值在历史上也并不多见。

此外，今年前八个月，新房销售面积突破10亿平方米，销售额近8.94万亿元，再创历史纪录；房地产开发投资7.65万亿元，连续两个月出现双位数增长；房企购地1.64亿平方米，土地成交价款8177亿元，同比分别增长15.6%和23.7%。

一方面是政策调控，股价下跌，另一方面则是房价、销售量都在增长，房企估值越来越低。做投资，还是要看趋势，看公司业绩，往往悲观的时候，也是机会开始出现的时候。

机构观点：房地产板块估值处于相对低位

近期地产板块股价表现弱势，在调控加码但行业融资有望边际改善的大背景下，如何看待地产板块的配置价值呢？各方机构是这样统计与解读的↓↓↓

东北证券认为，虽然流拍数量较多，但主要是因为供地节奏在加快，成交量依然很大。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积为1.65亿平方米，同比增长15.6%，增速较1-7月提升4.3个百分点；土地成交价款8177亿元，增长23.7%，增速提高1.8个百分点。房企在新环境下变得谨慎，预计未来土地成交溢价率将进一步走低。

万和证券认为，从整体来看，近一年房地产指数行情表现相对较差。截至9月17日，沪深300指数与申万一级房地产指数近年累计涨跌幅分别为-16.61%与-27.08%；申万一级房地产指数近一年的前复权现金分红涨跌幅在28个申万一级行业中排名第17位。房地产板块市盈率为9.53倍，在行业排名中靠后，仅高于钢铁与银行的估值。

东吴证券认为，地产板块估值处于相对低位。截至9月份，地产板块市盈率和市净率均低于全部A股。从历史估值情况来看，申万一级房地产板块PE一路下行，相对上证指数和沪深300的溢价倍数已从2015年9月18日的1.58倍和1.88倍下降至2018年9月17日的0.81倍和0.88倍。预计地产板块下半年下行压力较小，加之目前估值较低，因此具有一定的配置价值。

上海投资者：房地产被低估但也应谨慎

今年半年报显示房地产公司业绩普遍增长，但房地产板块的表现却一直不温不火。目前房地产板块上市公司估值普遍在10倍市盈率左右，这样的房地产股票是否有投资价值？

不少上海投资者认为，虽然房地产公司业绩向好，但未能传导到股价上，主要是受调控政策的影响。目前板块整体估值不高，具有一定投资价值，但还是要选择里面的龙头企业。

A股上市房企估值几何？

昨天上午交易时段，港股房地产板块全线下跌，今天上午，A股房地产股票也几乎全线下跌。

今年以来，A股房地产板块跌幅超过25%，板块内共有138家上市公司，其中只有12家股价上涨，51家上市公司股价下跌超过30%，跌超50%有7家，分别为*ST天业，下跌73.7%，大港股份下跌68.4%，粤泰股份下跌58.8%，中弘股份下跌53.1%，光大嘉宝下跌51.9%，亚太实业下跌51.3%，海航基础下跌50%。

其中，在市值超百亿的49家上市公司中，市盈率在10倍以下的有29家，市盈率的分别为广宇发展、嘉凯城、金地集团、首开股份和荣盛发展，市盈率都在6倍以下。净资产率在5%以上的有28家，排名靠前的是中天金融、华夏幸福、广宇发展、华业资本和陆家嘴，净资产率都在10%以上。资产负债率超过80%的有19家，的是中南建设、绿地控股、绿城控股、信达地产和阳光城，负债率都在85%以上。

除此之外，市值靠前的几家龙头房企的市盈率都在10倍以下，净资产率在5%到16%之间。（每日经济新闻 ）

恒大绿洲400-890-0000 转 674852

推荐理由：

项目简介：恒大绿洲项目， 60万㎡宜居生态大盘，以苛于毫厘的尺度标准铸就美学大宅。项目雄据东区、石岐区、南区三区交汇处，33层欧陆建筑刷新城市面貌，5万㎡恢弘园林、3700㎡静谧大湖、5000㎡休闲会所、9000㎡恒大剧场、36000㎡风情商业街、2000㎡社区幼儿园等醇熟配套为升级幸福而来。项目首期已全部售罄，恒大绿洲二期力作御府美学大宅即将登场。(注：以上面积均为建筑面积） 历经两年的打磨，恒大绿洲二期会绽放怎样的精彩？据了解,目前恒大绿洲二期的主推产品是120—149㎡（建面约）舒阔美宅，户型方正，布局科学，充分尊重每一平米的空间价值。宽阔的大阳台连接客厅，一园美景近在眼前，每天都是好心情。 考虑到业主装修时的繁琐，恒大绿洲二期均采用带装修交付，在建材的甄选上，无一不选自国内外品牌材饰，所用的装潢团队亦是富具经验和实力的装修团队，真正做到了以品质敬以品味。外有美景作伴，内有品质保障，于此之中，优居生活的篇章徐徐展开！

动态：恒大绿洲在售建面约93-149㎡三四房单位，带装修均价17000-18000元/㎡，金秋钜惠，起价14800元/㎡，推出30套特价房，详情请咨询售楼处。

效果图

交通图

壹加壹·兴和隽园400-890-0000 转 840933

推荐理由：

项目简介：壹加壹·兴和隽园是由百强实力品牌、中山大型本土零售企业——壹加壹商业有限公司开发的商业住宅项目。项目自带4万方大型商业体，打造中山北、壹加壹旗下缤纷主题商业Mall；业态丰富，除开发商旗下的壹加壹连锁生活超市外，还有特色餐饮、电影院、KTV等品牌商家强势加盟进驻，轻松享受全站式配套，生活便利、胜人一步。 项目位于中山北部 中轴核心区，对内——为黄圃、三角、阜沙三个创新产业镇区 交汇点，西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道；对外——与广州、佛山接壤，紧靠纵向主干道“黄圃快线”出入口，两地路网已成一体，以兴和隽园为圆心，以较短时间成本换取高效生活质量，打造便捷双城生活。

动态：壹加壹·兴和隽园即将推出建面约89-100㎡三房新品，户型方正，目前接受诚意登记中，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

效果图

交通图

远洋新天地400-890-0000 转 806713

推荐理由：

项目简介：远洋新天地项目位于火炬开发区与东区交汇处，地块东临宫花村，西靠实地璟湖城，南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等楼盘。 项目近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通区位，享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通便利， 博爱路、南外环、长江路， 京珠高速出入口，快速广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全，凯茵商圈，远洋商圈环绕；项目旁商业成熟（麦当劳、华润万家），基础生活配套齐全，步行可达长江市场，项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商，满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区，环境优美，空气清新。

动态：远洋新天地即将推出建面约89-120㎡三四房单位，户型方正，加推时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

效果图

交通图

佳兆业·大都汇400-890-0000 转 875082

推荐理由：

项目简介：佳兆业·大都汇项目位于中山市“国际时尚小镇”——沙溪镇，是中国综合性投资集团佳兆业集团首入中山的城市综合体。定位为：汇聚湾区时尚，都市先锋资产，低总价实现高享受，预计今年下半年入市。总共4期，一期总建面7603.39㎡，二期总建面94193.49㎡，三期总建面102575.62㎡，四期总建面7235.15㎡，共计211607.65㎡。

动态：佳兆业·大都汇预计推出建面约39㎡loft两房两厅一卫 ，51㎡三房两厅两卫，70㎡四房两厅两卫公寓单位，预计9月首期开盘，价格待定，详情请以售楼部为准。

效果图

交通图