深圳“7·31”楼市新政转眼满月。近期，市规土委官网公布了深圳8月一、二手房成交情况，数据显示，8月一手住宅成交均价54089元/平方米，环比下降53元/平方米，成交3688套，为2018年新高；二手住宅成交7208套，创今年新高。

[统计数据]

8月新房成交量升价稳

2016年10月楼市调控以来，深圳新房住宅均价走势平稳下行。截至2018年6月，一手住宅均价实现“21连降”，7月均价稍增，8月均价又有所下降。市规土委官网公布数据显示，8月全市一手住宅成交均价54089元/平方米，环比下降53元/平方米；成交3688套，环比增加6.6%，为2018年新高；成交面积353868平方米，环比增加3.4%。

二手住宅成交量创下今年新高。市规土委数据显示，8月深圳二手住宅成交7208套，环比上涨3.10%；成交面积580361平方米。从各区来看，盐田区二手住宅成交168套，环比上涨10.53%，上涨幅度；龙岗区二手住宅成交1637套，环比上涨9.72%，占全市成交总量的23%；南山区二手住宅成交1365套，环比上涨3.41%；宝安区二手住宅成交1492套，环比上涨0.27%，成交量位列全市第二。

据悉，“7·31”新政后，深圳8月份仅两个住宅项目获得预售证。深圳中原研究中心认为，8月新房供给量继续下滑，说明开发商入市意愿较弱。

[业内分析]

市场观望情绪继续升温

7月31日，深圳出台《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包含企业限购、商务公寓限售、个人限售和抑制离婚炒房等。

美联物业研究中心总监何倩茹分析认为，8月成交量上升，与“7·31”新政颁布、市场网签加速有关。但8月市场实际成交情况不太乐观，观望气氛继续升温，接下来，预计成交量会出现下降。一手房限价政策依然严格，预计未来至少半年时间，价格仍处于下降通道；二手房价格也将小幅波动，但总体平稳。

深圳中原研究中心方面表示，对深圳“7·31”新政，市场反应迅速，观望情绪骤升，市规土委备案成交量虽然继续攀升，但来访量下滑显著，实际市场成交量明显下滑，一、二手房价格皆出现下调，特别是二手房价格，为7个月以来首次下降，政策影响力较大。但是，深圳市场潜力仍大，下跌空间有限，价格将继续保持稳定，在小范围内波动。（深圳晚报）

敏捷紫岭国际400-890-0000 转 833205

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动态：敏捷紫岭国际在售建面约97-127㎡三四房新品，户型方正实用，通风采光佳，均价约19000-21000元/㎡，详情请询售楼处。

项目简介：敏捷·紫岭国际总占地面积177266.19㎡，位于中山市东区中山五路，东区区府 ， 金融 ，背靠中山1300亩城市绿地【紫马岭公园】，是一个集商铺、公寓及商业别墅为一体的 城市商务综合体，将打造东区大型商务综合体。 项目二期总占地面积约40068㎡，建筑面积84203.37㎡。项目整体采用现代风格设计，主要由2幢16层的商务公馆、7幢商业街和34幢商业别墅组成。办公产品是敏捷·紫岭国际2期主推产品，54-106㎡灵动空间，5米层高，可做复式。 敏捷·紫岭国际二期的商铺，建筑面积约33-134㎡，首层层高5-7米，为餐饮街铺，位置昭示性强，为区域内少有的好产品。商业别墅，总部型生态办公楼的建筑面积为112-182㎡，享受花园式商务办公空间，创新城市企业会客厅，适合作为型企业或高级商务人士的办公及休憩场所。 项目三期的规划为高档住宅小区，建筑规划楼栋南边布置，大部分户型南边通透，配备高层洋房配裙楼商业，自配幼儿园，地下室两层车库。项目三期的建筑外观为现代风格，主要颜色是深灰色和米白色。1-4栋住宅及1栋、5栋商业交楼时间暂定为2020年6月30日，5-10栋住宅及2、3、4栋商业交楼时间暂定为2020年8月20日。

奥园领尚400-890-0000 转 845192

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动态：奥园领尚在售建面约88-110㎡三四房单位，二梯四户设计，采光通风俱佳，带装修均价16000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：奥园领尚是中国房地产28强-奥园集团中山第4作。项目位于中山 城区港口，距离规划中轨道1号线200米、中山北站800米，港口高速口2.5公里，以两站五轨四高速雄踞深中桥头堡，核聚珠江西岸枢纽。项目位于 商圈交汇点，坐拥大信新都汇商圈、城北商圈，周边商业、 、公园一应俱全，繁华举步可享。项目规建89-118㎡三、四房，秉承奥园“构筑健康生活”品牌理念，升级港口健康人居。

天誉·虹悦1925400-890-0000 转 874835

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动态：天誉·虹悦1925已于9月1日首期开盘，目前在售建面约88-103㎡三房及3+1房单位，带装修，均价18000元/㎡左右，详情请以售楼部为准。

项目简介：天誉·虹悦1925项目位于西区彩虹片区，项目总占地项目占地约3.5万㎡（约52亩），总建筑面积约10.5万㎡，规划了9栋17-30层高层洋房及部分商业裙楼组成。项目以浅暖色系的简洁线条和构架构筑出温馨住宅生活小区的氛围，有效地营造出法式温馨浪漫、自由休闲的风格情调。区内绿化面积近36%，居住密度低，环境优美，设有4大功能区， 多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。 户型面积段为55㎡—140㎡二至四房，可以满足您的不同需求。同时所有产品带装修出售，采用的都是知名一线品牌，打造绿色环保品质空间。

保利林语400-890-0000 转 808316

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动态：保利林语四期新品81-136㎡麓山高层组团正诚意登记中，预计主推户型77-133㎡，户型方正，价格待定，详情请咨询售楼处。

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海伦时光400-890-0000 转 835954

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动态：海伦时光目前在售二期91-115㎡三四房单位，主力户型是97㎡三房两厅东南朝向，115㎡四房两厅南北通透，两梯四户，毛坯均价15000元/㎡，暂无购房优惠，详情请咨询售楼处。

项目简介：海伦时光项目临近翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成，共规划1447户。 小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。 板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。