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2017中山年中楼市白皮书——政策篇

来源:房天下 2017-07-07 16:17:00

[摘要] 2017年上半年,在强调坚持住房居住属性的背景下,全国楼市可谓是风云突变。

2017年上半年,在强调坚持住房居住属性的背景下,楼市可谓是风云突变。年初热门城市火爆,三月起热点城市纷纷出台调控政策,随后部分城市调控频频加码,传统的限贷、限购,加上创新性的限售、限价、限地价使调控效果逐步显现。一二线城市楼市降温明显,弱二线和三四线城市也出现降温迹象。下面中山房天下为您汇总2017年1-6月影响以及中山楼市走向的几大新政策!

2017年上半年中山房地产市场行情

2017年上半年中山房地产市场行情 2017年上半年初,中山楼市火热,无论是在成交数量还是在成交价格上都十分抢眼。3月26日首次出台限购,但紧接着放宽住房补贴、”人才18条“等人口入户利好政策。由于购房资格的限制和首付的提升,阻挡了之前占比较大的外地购房者,中山楼市在二季度有比较明显的降温,但从6月开始,中山本地购房者开始复苏,近来大热的粤港澳大湾区和中山政府积极融入的态度,也让本就处于价格洼地的中山楼市又添吸引力,显示出依然强劲的购买力,楼市依然被业内外看好!

2017年1-6月中山楼市政策一览

1月

23日,广东省人民政府办公厅发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。允许商用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后水、电、气价格按照居民标准执行。

2月

1日,国家工商总局发布《房地产广告发布规定》2月1日起施行。明确提出房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗和误导消费者,不得含有能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺。“户口”、“买房直通名校”等成为历史。

3月

26日,中山市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》正式限购。本市户籍拥有3套房及以上的限购新建商品住房;非本地户籍购买首套商品住房需半年社保或个税证明;非本地户籍购买二套商品住房需提供两年社保或个税证明;首套房首付比例提至30%。

4月

中山限购升级,中山市发展和改革局联合中山市住房和城乡建设局和中山市国土资源局制定发布《中山市新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》,规定新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签。价格备案制度效力追溯至3月26日。

5月

中山价格备案新政细则出台。当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过1 5%,商品房将无法进行网上签约。同时开发企业申报备案的价格实行一房一价,每套房单价可以不同,但均价不得高于基准价的3%。

19日晚,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。公开征求意见,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同,房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售,要求买房中介服务费施行明码标价。房地产开发企业取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。

2017年上半年楼市政策要点

《住房公积金打通异地壁垒 1.3亿人或将受益》

按住建部《住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求,各地将通过平台办理公积金异地转移接续业务。相关部门正加快推进平台在今年6 月底前上线,以后将实现“账随人走、钱随账走”,预计超1.3亿人受益。

《佛山限购再扩大:非直系亲属间房屋赠与也要限》

6月8日佛山市住建局发布《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》,确认新限购区域:因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记,按住房限购政策执行。

《广州楼市新政后再规范存量房交易》

广州市住建委和广州市金融工作局联手发布《关于进一步规范中介机构办理存量房交易业务的通知》规范二手房交易,要求中介在撮合交易时,必须让交易双方签署调控政策知情书,不得误导当事人,不得协助签订阴阳合同。

《广东省政府出台红头文件 鼓励现房销售》

5月25日晚广东省政府出台《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》。明确提出着力防范金融和房地产市场风险。加强商品房预售资金监管和交易合同网签备案,鼓励现房销售。严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。

《珠海楼市出大招 三幅住地“十年限售”》

据珠海市国土资源局官网显示,近期挂牌出让的15幅地块中,有3幅住宅地块给出了“10年限售”的规定。多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制,包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。

《长沙楼市调控 本地户口两套房及以上暂停购买商品房》

5月20日,长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,并自公布之日起实施。长沙房地产市场调控升级,限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台。

《北上广深等城相继调控商办项目 明确不得擅改为住房》

北京、广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施,均明确商办项目不得挂钩居住属性,部分城市还探索在建筑、设计方面的管制方式,力图从产品开发端,降低商办项目转向居住用途的可能。

《调控加码 海口颁布限购细则 武汉出台装修房指导价》

日前,省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步优化行业管理服务促进房地产市场平稳健康发展的通知》,就进一步优化房地产开发行业管理服务、促进房地产市场平稳健康发展作出了新的规定。

《北京“法拍房”纳入限购范围》

北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委明确了“法拍房”纳入限购。三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。竞拍方为自然人的要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

《江门限购出台!非本地户籍需半年以上个税或社保》

4月22日江门发布楼市调控政策,本市户籍居民家庭在本市有3套及以上住房的限购新房;对非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房,补缴不算。

《多地出证满3年才能转让 13地升级到“限卖”》

成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。限购区域内新购住房(含二手房),须取得不动产权证满3年后方可转让。继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海等城之后第13个“限卖”城市。

《住建部"对症下药" 至少45个城要增土地供应》

4月6日住建部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应。商品住房库存消化周期在6个月以下的,要显著增加供地,加快供地节奏。

《政策再收紧,南京限购!这个四线城市也限购》

南京市政府网站发布消息,促进房地产市场平稳健康发展,南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》,明确自3月16日起,在原有调控政策的基础上,进一步调整现有的住房限购政策。

《热点城市今年楼市政策确定:严调控稳市场》

在2016年一轮房价大涨的情况下,如何确保今年楼市稳定成了各地两会的关注焦点。"房子是用来住的,不是用来炒的“这一高层定调已被多城写入今年的政府工作报告;而”从严调控“、强化”预期管理“成为各地两会提到房地产市场时的主基调。

2017年上半年中山房地产相关重大政策

《中山公积金 全面上线异地转移接续平台》

中山公积金中心正式全面上线异地转移接续平台,公积金异地转移不用再两地奔波。据了解6月12日市住房公积金管理中心已接入异地转移接续平台试水,截至6月16日,已成功办理异地转入及转出合计4笔业务。

《中山市企业紧缺适用高层次人才评定 20万房补》

今年的“中山市企业紧缺适用高层次人才评定”政策,不受户籍限制,20万元房补,每月领1500元政府津贴。从2015年开始,全市已有221人被评定为企业紧缺适用高层次人才,今年将有120人可以获此殊荣。

《7月实施!入诚信红榜者可直接入户中山》

《中山市流动人员诚信红黑榜公布管理实施细则》将于7月1日开始实施,惠及部分流动人员。入诚信红榜的符合入户条件者,可申请入户中山,政策内适龄子女可享受与本市户籍学生就读义务教育阶段公办学校同等待遇。

《中山:售价高于备案价新房不能网签》

5月2日中山市发布《新建商品住房销售价格备案操作指南》,为开发商进行新房价格备案提供指引,要求“当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%,将无法进行网上签约”。

《中山发布“人才18条” 补助3000万》

3月28日中山市正式发布《关于进一步集聚创新创业人才的若干意见》,在人才认定、补助等方面作了大胆突破,人才扶持力度处于省内领先水平。限购政策对人才“开绿灯”, 实施特色小镇人才支持计划、人才安居工程等。

《中山市加大楼市调控,正式实施限购!》

3月26日市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,正式限购。本市户籍有3套房及以上的限购新房;非本市户籍首套房需半年社保或个税证明,二套房需2年社保或个税证明;首套房首付提至30%。

《中山公布“先租后让”“弹性年限出让”细则》

中山市国土局公布《中山市工业用地“先租后让”“弹性年限出让”实施细则(试行)》,明确要求“先租后让”的土地使用年限不高于30年,土地成交后签订“6 N”的出让合同。实施细则今年2月14日起施行,有效期8年。

《中山入户政策再出新招!有无房产证差别很大!》

入户新政条件:3年社保+3年居住证+自有住房(缺一不可),落户“自有住房”的条件放宽:需政府职能部门综合验收且装修完、有正常生活起居条件的住房变为不需要政府职能部门综合验收,但无房产证者需房屋备案表。

延伸阅读:

2017中山年中楼市白皮书—开盘篇

2017中山年中楼市白皮书——新增篇

2017中山年中楼市白皮书——城建篇

2017中山年中楼市白皮书--成交篇

2017中山年中楼市白皮书——土地篇

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